12月刚开始（shǐ），利好楼市（shì）的消息是（shì）一个接一个…….

据新华社消息，中共中央（yāng）政治局12月6日（rì）召（zhào）开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，明（míng）年经济工作（zuò）要（yào）稳字当头、稳（wěn）中求进。其中提（tí）及，要推进保（bǎo）障性住房（fáng）建设，支持商（shāng）品房市场更好满足购（gòu）房者的（de）合理住（zhù）房需（xū）求，促进房地产业健（jiàn）康发展和良（liáng）性循环。

广东（dōng）省住房政策（cè）研究中（zhōng）心首席研究员李宇嘉认为：“这句表（biǎo）述非常重要（yào），一是大起大落不（bú）是健康的，平稳运行也包括资金（jīn）供（gòng）给的平稳，而（ér）不是资金紧（jǐn）缩导致行业波动（dòng）；二是良性循环，即供（gòng）地、开发、销售的良性循（xún）环，这也需要（yào）资金的支（zhī）持。”

6日晚，今年第二次的降准，就这么突（tū）然来了！

中（zhōng）国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存（cún）款准（zhǔn）备金率0.5个百（bǎi）分点（diǎn）（不含已（yǐ）执行（háng）5%存款准备金率的金（jīn）融机（jī）构）。本次下调后（hòu），金融（róng）机构加（jiā）权平均存款准备金（jīn）率为8.4%。

值得（dé）注意的是，这是央行今年的第二次降准，早在今年（nián）的7月（yuè）15日，已经（jīng）下调金融机构存款准备金（jīn）率0.5个百分点。如今5个月后再次下降5个百分（fèn）点。

这（zhè）也是在总（zǒng）理12月3日表态“中国将围绕（rào）市场主体需求制定（dìng）政策（cè）适时降准（zhǔn）”后的（de）一个呼应。

此（cǐ）次降准对楼市有何（hé）影（yǐng）响？听听专家怎么说（shuō）！

招（zhāo）联（lián）金融首席研究员董希淼表（biǎo）示“央行在此时宣布全面降准（zhǔn），是（shì）非（fēi）常必要和及时的，有助于稳定市场主（zhǔ）体（tǐ）的信心和（hé）预期，促（cù）进实体（tǐ）经济稳步持续恢复，帮助企业走出困境、健康发展。”

在（zài）降（jiàng）准（zhǔn）的情况下，易居研究院智库中心研究（jiū）总监（jiān）严跃进认为（wéi），银行的信贷（dài）配置能力增强（qiáng），对于合理（lǐ）合规（guī）的一手房认购、二手房认购、首套房（fáng）认购、二套房（fáng）认购、租房消（xiāo）费、开发领域、并购领域、装修领（lǐng）域等（děng）八类房地产（chǎn）贷款（kuǎn）需（xū）求，可以给予充足的（de）保障，能够真正促进房地产市场的活跃和（hé）更稳健发展。

利好（hǎo）楼市是必（bì）然的！

据中国银保监会于11月19日（rì）发布的网（wǎng）站消息，中（zhōng）国银保（bǎo）监会新闻发言人表示，前10个月，各项贷款新增（zēng）17.9万亿（yì）元，同比多增783亿元，资金供给合理充裕，有效满（mǎn）足了实（shí）体经（jīng）济合理资金需求。

其（qí）中（zhōng），房（fáng）地产（chǎn）合理贷款需求得到满（mǎn）足。10月末（mò），银（yín）行（háng）业金融机构房（fáng）地产（chǎn）贷款同比（bǐ）增长8.2%，整体保持稳定。个（gè）人住房贷款中90%以（yǐ）上用于支持首套房，投向住房租（zū）赁（lìn）市场的贷款同比增长61.5%。 

在10月21日银保监会新（xīn）闻发布会上，统计信息与风（fēng）险监测部负责人刘忠（zhōng）瑞提到，下一步要“保障好刚需群体信（xìn）贷需求。在贷款首付比例和利（lì）率方（fāng）面对首套房购房者予（yǔ）以（yǐ）支持”。

12月3日，中国银保监会新闻（wén）发（fā）言人（rén）答（dá）记者（zhě）问，提到“现阶（jiē）段，要根据各地（dì）不同（tóng）情况（kuàng），重点满足首套（tào）房、改善性住房按（àn）揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障（zhàng）性租赁住房支持力度，促进（jìn）房地产行（háng）业和市场平稳（wěn）健康发（fā）展（zhǎn）”。

目前全国利率正从最高点（diǎn）回落，利好购房者。

当下全国楼盘“降（jiàng）价（jià）潮（cháo）”，很大一部分原（yuán）因是房企（qǐ）融资（zī）受阻，资金链紧（jǐn）缺，匆（cōng）忙降价，以图自（zì）救。

但这次放水，属于全面降准，房企融资恢复正常（cháng）后（hòu），就不（bú）再（zài）着急回款（kuǎn），那（nà）么年底的折扣力度，很可能（néng）全面（miàn）回收。

而在二手房（fáng）指导价的限（xiàn）制下，新房有了比较（jiào）优势，多个城市又处（chù）于（yú）限价状态，这（zhè）可能会（huì）点燃（rán）人们（men）新房购（gòu）买热情。 

对于大部（bù）分刚（gāng）需购（gòu）房（fáng）族来说，购（gòu）房时机需要好好（hǎo）把（bǎ）握了（le）。

这个信号价值重大（dà），希望你能看（kàn）懂（dǒng）。