11月多城房贷（dài）利率下调 放款周（zhōu）期自4月以来首（shǒu）次缩短

2021-11-23

财联（lián）社（北京，记者 李洁）讯，尽管LPR持续保持稳定，但11月多城（chéng）房贷利率有（yǒu）所（suǒ）回落。

11月22日，中国人（rén）民银行授权全（quán）国（guó）银行间（jiān）同业拆借中心公布1年期（qī）LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个（gè）月“按兵不（bú）动”。

贝壳研（yán）究院监（jiān）测的数（shù）据显示，11月（yuè）100城主流（liú）首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点（diǎn）；二套（tào）房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周（zhōu）期为68天，较（jiào）上月缩短5天。

“自10月房贷（dài）利率出现（xiàn）年内首次（cì）环（huán）比回调后（hòu），本月利率再次下降（jiàng），信贷（dài）环境（jìng）继续改善；放款周期自4月以来首次（cì）缩短，银行放（fàng）款（kuǎn）力度加强，房地产（chǎn）市（shì）场的合理资金需（xū）求正得（dé）到满（mǎn）足，这有利于改善市场（chǎng）预期（qī），促进市场（chǎng）成交筑（zhù）底回升。”贝（bèi）壳研究院（yuàn）首席市（shì）场分析师许小乐表示。

从比例来看，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较（jiào）上月有所扩（kuò）大（dà）。主要（yào）覆盖长（zhǎng）三角（jiǎo）城市（shì）群、粤港澳大湾区，如（rú）长三（sān）角城市群的（de）嘉兴、盐城、湖（hú）州、南（nán）通（tōng）、金华、绍兴，粤（yuè）港澳（ào）大湾区的惠州、东莞、佛（fó）山、中山等。

此外，在贝壳研究院（yuàn）监测的100城中，11月有超过60%的城市（shì）放款周（zhōu）期缩短。其中（zhōng）柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短（duǎn）20天以上（shàng）。盐城、绍（shào）兴、东莞、中山等利率下降的城市（shì）放（fàng）款（kuǎn）周期也同步缩短（duǎn）。

事实上，房贷利率的回落与政策边际放松（sōng）不无关系。

今年下（xià）半年以（yǐ）来，央行等监管部（bù）门频（pín）频发声，引导（dǎo）金（jīn）融（róng）机构满足房（fáng）企、个人购房（fáng）者的合理（lǐ）信贷需（xū）求，防范金融（róng）机构出现对（duì）涉房贷款（kuǎn）“一刀（dāo）切”。9月底，央行、银（yín）保监（jiān）会（huì）召开（kāi）房地产金融工作座（zuò）谈会（huì），指导主要银（yín）行准确把握和执行好房地产金融审慎（shèn）管理制度，保（bǎo）持（chí）房地产信（xìn）贷平（píng）稳有序投放，维（wéi）护房（fáng）地产市场平（píng）稳健康（kāng）发展。

近期（qī）金融机构房地产贷款投（tóu）放明显（xiǎn）提速。央行发布的数据显示（shì），10月（yuè）末，银行业金融机构个（gè）人（rén）住房贷款余额37.7万亿元（yuán），当（dāng）月增加3481亿（yì）元，较9月多增1013亿元。

许小乐认（rèn）为，当前（qián）部分城（chéng）市房（fáng）贷利率仍较高，放款周期（qī）超过4个月，在满足合理（lǐ）资金需求的引导下，后期有调（diào）整的空间，预计下月房贷（dài）利率继续回调、放款速度加快，明年房（fáng）贷供需关（guān）系将（jiāng）回归（guī）正常。

“监管层对房地产领域（yù）信贷进行执行纠偏，房贷政策基调（diào）仍然延续。房（fáng）地产行业风险逐步（bù）出（chū）清，房地产（chǎn）行业（yè）信贷在严控风险的（de）背景下规范化投放。在集（jí）中度管理制度限制下，房地（dì）产领域信贷增速（sù）依（yī）然承压。”东亚（yà）前海证券报（bào）告称。

中指（zhǐ）研究院指数事业部研（yán）究副总（zǒng）监陈文静（jìng）表示，虽然银行按揭额度紧张态（tài）势（shì）有（yǒu）所缓解，但信贷（dài）端边际改善传导至市场端仍需过程。另外，受银行端“两道（dào）红线”影响（xiǎng），信贷放松（sōng）的空间相对有限。