多地银（yín）行（háng）个人住房按（àn）揭贷款放款提速

2021-11-15

财联社（北京，记者 姜樊 高萍（píng））讯，财（cái）联（lián）社记者近日从（cóng）多地（dì）银行了解到，当前（qián）个人住房按揭贷款的（de）整体放款速度（dù）确（què）有加（jiā）快，也有部（bù）分银行因前期放款等待的时间（jiān）并（bìng）不长，放贷速度（dù）未现明显变化。

近期市场有传闻称，有关监管（guǎn）部门要求（qiú）热点（diǎn）城（chéng）市的主要（yào）银（yín）行清理积（jī）压5个月以（yǐ）上的按揭贷款，对（duì）此，多数银行回应称暂未收到上述（shù）通知。不过，华南地区一（yī）家银（yín）行信贷部（bù）门（mén）负责人对（duì）财联社记者表示，尽管当地监管部门并未（wèi）对积压时间做出具体（tǐ）的规（guī）定，但确实（shí）提醒银行个人房贷“不要积压太严重”。

近期监管（guǎn）层（céng）频频发声，要求银行等金（jīn）融机构实施好“保交房（fáng）、保民生、保稳定”的政策。从目前（qián）各（gè）家银行（háng）的（de）表现来（lái）看，房地（dì）产贷款投放明显（xiǎn）提速，此前贷（dài）款过紧的现（xiàn）象已经得到（dào）改善。同时，随（suí）着房企（qǐ）融资环境显露回（huí）暖迹象，近日房地产行业市场信心（xīn）正（zhèng）持（chí）续恢复（fù）。

多地银行加（jiā）速发（fā）放积压房贷

今日，南（nán）京的李女士在等待了4个月后，比（bǐ）原计划提（tí）前1个月拿到了按揭贷款。李女士对财联社记者表示，她于（yú）今年7月中旬购买（mǎi）了一套二手（shǒu）房，之后（hòu）就（jiù）一直在等银（yín）行放款，中间曾多次（cì）被告知需要（yào）再等（děng）待一段（duàn）时间（jiān）。就在9月末，客户经理告诉她说目前（qián）的（de）平均等（děng）待时间是5个月，并（bìng）让（ràng）她（tā）做好（hǎo）准备（bèi），预计（jì）放款时（shí）间有（yǒu）可能要（yào）到12月份，如果贷款额（é）度紧（jǐn）张（zhāng），明年1月份也是有可能的。

“没想到今天就拿到了（le）贷款，很开心。”李女士（shì）说，银行的客（kè）户经理告诉她，最近放款（kuǎn）速度确实有一些加快（kuài），9月初申请的（de）贷款，目前已经（jīng）开始陆续发放了。

“虽然监管层没（méi）有在按揭贷款的（de）等待时（shí）间上进行（háng）明确的限制，但要（yào）求银行个人（rén）住房贷款不能积压太严重。”华南地区一家（jiā）银（yín）行（háng）相关人士（shì）对财联社记者表（biǎo）示，该行（háng）此前一（yī）段时间个人房贷业（yè）务几近暂（zàn）停，这为（wéi）清理积压的房贷业务腾（téng）挪出了空间，近期该行个人房贷（dài）业务已经重启。

上海一家大行信贷经理对亦财联社记者（zhě）表示（shì），其所在（zài）支行下发通知（zhī），要求清（qīng）理一（yī）些积压（yā）期（qī）限较长的（de）个人房贷业务。“具体放（fàng）贷标准没有（yǒu）明确（què）说，但（dàn）下发了客户名（míng）单，要（yào）求重新梳理客户提交的材料（liào），能放（fàng）就放。从名单来看（kàn），放款的（de）先（xiān）后顺序可（kě）能按照审批时间排序。”

不过，并非所有地区、所有（yǒu）银行（háng）都加快了放贷（dài）速度（dù）。据财联社（shè）记者了解（jiě），放款速度（dù）加快主要出（chū）现在前期等待（dài）时（shí）间较长的地（dì）区（qū），以及大型国有银行和一些主要（yào）的股份制银行，一些中（zhōng）小银（yín）行当前放款并未现明显（xiǎn）提速，而前期个人（rén）按（àn）揭贷款等待时间（jiān）并不算（suàn）长的地区，如北（běi）京、广州等（děng）地的银行，目前放（fàng）款速度没（méi）有明显的变化。

此（cǐ）外（wài），对（duì）于新申请（qǐng）的按揭贷款，多地银行表示，目前放款时间暂无法确定。

上海某大行（háng）的一（yī）位信贷经理表示，目前银行对刚需购房的额（é）度有所放松，但现在新申请的按揭贷款放款时间会有（yǒu）多长（zhǎng）并（bìng）不能确定。北京某国有银行信（xìn）贷（dài）经理亦直言，现在该行主要（yào）对首套刚（gāng）需住房发放（fàng）房贷，因此二套购房暂时（shí）没有额度，而当前新申请的按揭贷款，放贷时间（jiān）大概率要等到明年。

房贷有序回升促房地产市（shì）场（chǎng）平稳运行

央（yāng）行日前（qián）发（fā）布的个人（rén）住房贷款统计（jì）显示，2021年（nián）10月末，个（gè）人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

而财联社记（jì）者（zhě）从金融管理部门（mén）和（hé）多家银行了解到，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，金融机构对房（fáng）地产行业（yè）的融资行为明显改善，预计（jì）11月份仍将（jiāng）保持环比增长态势。

另据记者从多家银行了（le）解，11月首旬，各行房（fáng）地产（chǎn）开发贷款的投放力度延续（xù）了10月份（fèn）的增长势头（tóu），预计本（běn）月房（fáng）地产开发贷款（kuǎn）的环比增长态势仍将保持。金融机构（gòu）对房地产企业的融（róng）资行为（wéi）已基本恢复至正常状（zhuàng）态。

植信投（tóu）资研究（jiū）院资深研究（jiū）员马泓表（biǎo）示，10月份房（fáng）地产贷款相关指标（biāo）的改善，部分体现了金（jīn）融（róng）机构对于（yú）短期住（zhù）房信贷（dài）政（zhèng）策边（biān）际缓和（hé）的态度（dù），央（yāng）行在第三季度（dù）例会中所提到的“维（wéi）护（hù）房地产市场的（de）健康发（fā）展，维护住房消费者（zhě）的合法权益（yì）”的表态也逐步落地（dì）。他预计，在住（zhù）房金（jīn）融政策边际（jì）改善的背景下，整体房地产（chǎn）行（háng）业的信心有望得到阶段性的（de）修复（fù），促（cù）进房地产行业平稳健康（kāng）发展。

不过，中原地产首（shǒu）席分（fèn）析师（shī）张（zhāng）大伟表示，近期已有多家房企通过回（huí）购（gòu）美元债等方式应对市（shì）场疑虑、传递现金（jīn）流充裕的（de）信（xìn）号，10月（yuè）份按揭贷款（kuǎn）数据相比9月亦有所宽松。这说明，房（fáng）地产市场的稳定发展仍是主要目标。

亦有业内人士（shì）指出，今年9月以（yǐ）来监管部（bù）门多次强（qiáng）调维护房地产市场的平稳健康发展，维护（hù）住房消费者合法（fǎ）权益，支持居民住房的合理需求（qiú）。该人士预计，未来房地产行业流动性紧张情况（kuàng）将持续（xù）修复，开发贷和按揭（jiē）贷将继续回升，居民刚性购（gòu）房需求（qiú）以及房地产开发企（qǐ）业的合理信贷需求将（jiāng）进一步得到满足，行业信（xìn）心亦将持续修复。